桃浦智創(chuàng)城604地塊英雄商辦項目位于上海市普陀區(qū)桃浦科技智創(chuàng)城南部，中央公園東側(cè)，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，是上海西南地區(qū)一個重要“門戶”。項目基地東起祁連山路，西至規(guī)劃道路方渠路，南鄰祁連山路，北至永登路，規(guī)劃道路桃樂路將基地南北分開。
項目總建筑面積約14.5萬平方米，按南北地塊分兩期進(jìn)行建設(shè)：一期為15棟原英雄金筆廠保留建筑改擴(kuò)建，總建筑面積21614.24平方米，近期已經(jīng)竣工使用，園區(qū)改造后成為多功能混合的商業(yè)辦公街區(qū)；二期為新建項目，總建筑面積123815.24平方米，包括兩棟高層辦公樓以及三棟多層商業(yè)樓。
規(guī)劃理念：項目利用建筑設(shè)計語言塑造了一個統(tǒng)一但又不失標(biāo)志性特點(diǎn)的整體場地形象，創(chuàng)造了一個充滿活力，適宜人行、休閑和辦公兼并的多樣化城市空間。保留歷史建筑的尺度和肌理讓人聯(lián)想起場地深厚的歷史沉淀，而新建的現(xiàn)代塔樓則為未來的發(fā)展提供了靈感。
不同建筑高度、類型和用途的混合為該區(qū)域創(chuàng)造了一個受歡迎、具有人性尺度的環(huán)境。較低的3、4層建筑通過新材料和現(xiàn)代的細(xì)節(jié)重新詮釋了該歷史場地的建筑語言。為了把英雄金筆廠原有歷史性廠房建筑群改造為適用現(xiàn)代辦公、零售及其他業(yè)態(tài)的綜合型商業(yè)用地，設(shè)計在原有地面層結(jié)構(gòu)上增設(shè)多個室內(nèi)外進(jìn)出口，并加強(qiáng)了建筑內(nèi)外空間的視覺聯(lián)系感。簡明優(yōu)雅的設(shè)計在補(bǔ)充現(xiàn)有建筑形式和尺度的同時，實(shí)現(xiàn)了體量與建材的和諧統(tǒng)一。
項目二期通過新建塔樓，延續(xù)了英雄金筆廠的原先風(fēng)貌，完成新舊結(jié)合的設(shè)計展現(xiàn)。藉由原有保留廠房結(jié)構(gòu)和新建高層塔樓的有機(jī)結(jié)合，將項目打造成一個以人為本的城市空間，融合為一個有凝聚力的綜合開發(fā)園區(qū)。
這兩座新建的90米和150米的塔樓為21世紀(jì)的高層建筑提供了一個大膽的設(shè)想，同時與地塊南面的高端商務(wù)辦公樓一起塑造通往桃浦智慧城的門戶。錯落有致的退臺式塔樓設(shè)計提供了許多戶外露臺和綠色屋頂，最大限度地將西側(cè)中央公園美景納入到塔樓建筑中。與此同時，塔樓被設(shè)想為雕塑，立方體的形式，從傳統(tǒng)的過梁式歷史建筑語言形態(tài)逐漸生長，并在建筑的上部過渡到更為精致、現(xiàn)代的形象。
